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巴中“房九条”政策解读: 买100平方米商品房能省8万

【2015年04月25日 22:24:50】【来源:巴中晚报】【字体: 】【颜色: 绿 】【我说两句()

 首付比例下调、贷款利率下调、公积金贷款不设上限、二套房放开、购房还有补贴……我市制定促进房地产市场发展的九条措施经本报昨(23)日率先披露后,引起市民极大关注,这样大力度的房产惠民措施在我市还是首次。这九条措施将给市民带来哪些好处?昨日,晚报记者采访了市住建局副局长郑葆炀及住建、房管等部门的专家,对这九条措施进行详细解读。

  有效期限
  “房九条”有效期一年近日正式发文后生效

  “《巴中市促进房地产市场健康发展九条措施》(下简称‘房九条’)主要针对有购房需求的市民和房地产开发企业,在购房门槛、贷款利率、税费等方面相比以前有大幅度的降低,是市委、市政府采取的重大惠民利民措施,在缓解老城区市政压力、改善居住条件的同时,提升我市的城镇化率。”郑葆炀介绍,该政策有效期为一年,即从该政策以文件形式正式发布之日起生效,到一年后终止,不在这一年范围内的房地产交易等行为,不享受新政中的相关优惠。

  晚报记者了解到,目前“房九条”已经出台,一些实施细则还在进一步完善中,预计近几日内即会发文并正式生效。

  安置还房
  商品房作为安置房还房户可就近自愿选择

  “房九条”的第一条就明确规定:“将存量商品房作为主要的安置房房源,加大异地还房力度。”有还房市民担心给自己的商品房不在自己喜欢的地段或楼盘,对此,郑葆炀表示,在执行这一规定时,将按照就近、自愿的原则,即市民可以在一定的范围内自愿选择作为还房的小区或楼盘,从而获得中意的房子。

  购房优惠
  首付降低利率下调二套房政策放开

  对于市民而言,最大的实惠来源于贷款首付降低、利率下调,且二套房放开。“房九条”规定,首套房的商业贷款首付下调到30%,利率下限为基准利率0.7,这也意味着利息7折优惠;有一套房的市民,如果款项已经结清,再购房时按首套房办理按揭;一套房贷款未结清的,首付降低到40%。

  在公积金方面也有更多的利好,首套房的首付降低到20%,再次购房的首付降低到30%;在使用公积金的缴纳门槛上也大幅度缩短,缴公积金满3个月,还可以提取住房公积金用于支付房屋租金;和以前我市公积金35万元贷款上限不同的是,新政中不设上限,只要缴纳首付后,尾款不论多少,可以全部使用公积金。并且只要市民已还清所有公积金或商业银行贷款,再次购买自住商品房申请公积金时,均按首套房贷政策执行,取消房管局出具的家庭房屋套数证明。

  购房补助
  新区和新城补助200元/平方米乡镇商品房、别墅不在其中

  “房九条”规定,在我市主城区(含县城、市中心城区)购买首套或第二套改善性商品住房,并签订了正式网签合同的,每套住房由受益财政给予购房业主100元/平方米的补助;在新区和新城购买首套或第二套改善性商品住房,并签订了正式网签合同的,每套住房由受益财政给予购房业主200元/平方米的补助。按照该政策,如果在我市巴城或县城购买一套100平米的房子,市民至少可以享受1万元的额外补助,如果在各县城的新区、巴中经开区等新区或恩阳城市规划区域(新城)内购房,则可以补助2万元。

  需要提醒市民的是,该补助不包含乡镇商品房以及城区别墅。

  在“房九条”实施的一年期间,购买了符合补贴范围房屋的市民在房管部门网络备案后、或者凭房产证,均可以申请领取,该购房补助款由各级地方财政发放,具体的领取流程,目前还在进一步细化中。

  税收优惠
  契税下调到3%每套房节省几千元

  “房九条”还落实了系列税收优惠政策,现规定将“将转移房屋权属的契税适用税率由4%下浮到3%”。即市民购房缴纳的契税下调1个百分点,一套价值40万的商品房,以前市民需要缴纳16000元的契税,新措施实施后,市民只需缴纳12000元的契税,仅契税就可以节省4000元。

  同时规定:“个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。”即市民在销售购买满两年的二手房时,相关部门不再征收营业税,从而活跃二手房市场。如果张某两年前投资25万购买的房产,现在以40万交易出去,按照新政策,张某房产交易所得的15万元就可以免征7500元的营业税。

  精简审批
  可调整用地性质和商品房套型结构商品房开发管理更灵活

  “房九条”规定:“在符合规划条件的情况下,开发项目经批准可调整建设方案;确需调整用地性质的,在符合法律法规政策规定的前提下,按程序审批。对未交付使用的在建商品住房项目,在不改变用地性质和容积率等必要规划条件的前提下,报规划部门备案后允许房地产开发企业适当调整套型结构。”

  “企业在报有关部门批准后,中途可以调整用地性质和商品房套型结构,这给商品房开发企业在开发过程中,提供了更多的选择权,企业在开发中更灵活。”郑葆炀说,企业可以根据市民需求,调整土地使用性质,改变商品房套型结构,帮助房产企业赢得市场。(本报记者 陈杨 向东升)

【责任编辑:小泥巴】
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