秦巴网群 巴中 | 广元 | 德阳 | 广安 | 绵阳 | 汉中 | 安康 | 宝鸡 | 天水 | 商洛 | 固原 | 十堰 | 陇南 | 白银 | 恩施 | 襄阳 | 凉山 | 西峡 | 南阳 | 陇西 | 三门峡
您现在的位置:首页 >> 休闲娱乐

楼市成交缩量怎么看?

【2017年05月19日 07:39:00】【来源:南方日报】【字体: 】【颜色: 绿 】【我说两句()

  楼市观察

  “今年55城已出台调控政策超160次”“部分城市住房贷款利率上浮”“成交缩量”,这些描述近期频频出现。近两个月以来楼市降温的信号似乎越来越明显,看空房价的论调也越来越多。

  5月18日,国家统计局发布了最新的房价数据。从同比看,15个城市新建商品住宅价格涨幅均比上月回落。从环比看,9个城市新建商品住宅价格下降或持平;5个城市涨幅回落,回落幅度在0.2至1.1个百分点之间。70个城市中30个城市新建商品住宅价格同比涨幅回落,31个城市环比下降或涨幅回落。

  值得注意的是,一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落;二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落;三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大。国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,4月份,因地制宜、因城施策的房地产调控政策继续发挥了作用。

  近期,据社科院发布的《房地产蓝皮书:中国房地产发展报告(2017)》显示,伴随热点城市房地产调控政策的实施,从去年10月以来房价涨幅已经出现收窄。预计2017年70大中城市新建住宅价格涨幅回落,热点城市受政策收紧影响回落幅度将较大,全国房地产市场的商品房均价会由2016年增长10%,下降到2017年上升不到1%。

  涨幅收窄并不等于房价已经开始下降,这是常识。要摸清房价的走势,最关键的一点是要先明确楼市成交量的情况。事实上,对房价影响最大的因素之一,就是成交量,成交量代表楼市的热度,房价往往是对成交量的一个相对“滞后”的反应。

  从成交来看,目前,“成交缩量”是主流的观点。不过,应该注意到的是,数据统计显示,4月末,全国商品房待售面积67469万平方米,比3月末减少1341万平方米。其中,住宅待售面积减少1300万平方米,办公楼待售面积减少32万平方米,商业营业用房待售面积减少5万平方米。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,“住宅待售面积的下滑幅度是比较大的,充分说明了当前楼市去库存的战略依然是在执行中。”

  一线和二线热点城市并不是去库存的重点。而“成交缩量”的市场直观反应基本来自于热点城市。但实际上,部分大城市执行了摇号买房;热点城市限购之余还限售,这些都对成交量数据产生了影响。热点城市从供应端掐紧了楼市成交量,但需求仍然存在。在严跃进看来,市场成交量低是一个假象,如果供应端增加供应,后续交易端也会有上升的可能。类似的数据在商品房的待售面积上也得到了体现。

  许蕾

【责任编辑:小泥巴】
页面功能:【打印】【关闭
网友评论
本文共有人参与评论
验证码:  
匿名发表

版权与免责声明:

① 凡本网注明“稿件来源:巴中讯”或“稿件来源:巴中讯综合”的所有文字、图片和音视频稿件,版权均属本网所有,任何媒体、网站或个人未经本网协议授权不得转载、链接、转贴或以其他方式复制发表。已经本网协议授权的媒体、网站,在下载使用时必须注明稿件来源,违者本网将依法追究责任。

② 本网未注明“稿件来源:巴中讯”的文/图等稿件均为本网转载稿,本网转载出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其内容的真实性。如其他媒体、网站或个人从本网下载使用,必须保留本网注明的“稿件来源”,并自负版权等法律责任。如擅自篡改为“稿件来源:巴中讯”,本网将依法追究责任。如对稿件内容有疑议,请及时与我们联系。

③ 如本网转载稿涉及版权等问题,请作者在两周内速来电、来函与我们联系。

COPYRIGHT ©:2006-2016 BZXHW.COM & BZXUN.COM INCORPORATED. ALL RGIGHTS RESERVED. 蜀ICP备12014064号
设计制作:巴中讯网络信息中心 投稿信箱:XHW_BZ@163.COM 4212339@QQ.COM
建议使用1024*768分辨率浏览 川公网安备 51190202000070号